Online emlak alım-satımında konut sahipleri de artık direkt olarak elektronik pazara girdi. Emlak şirketleri yanı sıra, konut sahiplerinin de internet üzerinden satış ve kiralama işlemlerine katılacağı e-gayrimenkul.net, arz ve talebi en verimli şekilde biraraya getirmeyi amaçlıyor. E-gayrimenkul.net’in sahibi ve Genel Müdürü Serdar Karadağ, çalışmaları konusundaki sorulara şu yanıtları verdi:
Proje, sektördeki arz ve talebin bir araya getirilmesine yönelik olarak yapılan pazarlama aktiviteleri potansiyelini değerlendirecek bir yapıda kurulmuştur.
e-gayrimenkul.net projesi, mevcut potansiyeli değerlendirmenin ötesinde, sektörün gelişme yönlerini de, içerdiği araştırma-geliştirme fonksiyonu ile yakından takip etme ve yeni girişimlerin başlatıcısı olma özelliğini taşımaktadır.
e-gayrimenkul.net kapsamında, gayrimenkul sektörüne yönelik hizmet veren diğer sektörler içerisindeki firmalar bir araya getirilerek ve gayrimenkulle ilgili çeşitli konularda bilgilendirici hizmet vererek genel bir referans noktası oluşturulmaktadır.
Gerek mevcut gerekse gelişen potansiyelleri doğru ve zamanında kullanabilmeye yönelik olarak organizasyonda “araştırma-geliştirme” faaliyetleri esas alınmıştır. Bu kapsamda sektörü oluşturan yapıyla yakın temas, arazi çalışmaları, yurt dışı birikimlerinin değerlendirilmesi ve veri bankası çalışmaları yer almaktadır.
Yukarıda bahsedilen mevcut ve gelişen potansiyelleri değerlendirip, buna yönelik faaliyetleri yürütmek ve koordine etmeye yönelik bilgi birikimi ve uzmanlığın mevcut yapı içerisinde var olması bu projenin başarısı için önemli bir avantaj olacaktır.
E-gayrimenkul sitesi nasıl doğdu.
Karadağ: e-gayrimenkul.net projesi, 2 yıllık geçmişe sahip bir girişim projesidir. Projenin ortaya çıkışı, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe –potansiyeli çok güçlü olmasına rağmen, henüz kurumsallaşmanın çok zayıf olması ve batılı anlamda bir yapının olmaması karşısında, sektöre katkı sağlayan bir girişim yapma hedefi ile gerçekleşmiştir. Gayrimenkul sektöründe Türkiye’de az bulunan kurumsallaşmış yapılarında edinilmiş tecrübelerin bu hedefe yönelik kullanılması da gerekli görüldü. Internet ortamının, bu amaca yönelik çalışmaların en verimli şekilde gerçekleştirilebileceği ortam olması “e-gayrimenkul.net” projesinin doğmasını sağladı.
1999 yılı başından itibaren konu ile ilgili araştırma ve planlama çalışmaları devam etmiş ve bu süreç, araştırma-geliştirme rutini olarak sürekli hale getirilmiştir.
Projenin, yazılım ve web üzerine taşınması çalışmalarına 2000 yılının Mart ayında başlanmış ve bu aşama yaklaşık 6 ay sürmüştür.
Yeni ekonominin en güzel taraflarından biri bence “e-gayrimenkul.net”te ortaya çıkmaktadır. Bu da, başarı potansiyeli taşıyan bir girişimin ortaya çıkması için mutlaka çok yüksek sermaye gücü gerektirmemesidir. Tabi şunu unutmamak gerekir ki, başarı potansiyeli taşıyan bir girişimin ortaya çıkmasında gerekmese bile, bu potansiyelin değerlendirilmesinde sermaye gücünün desteği hayati bir önem taşımaktadır. E-gayrimenkul.net’in ortaya çıkışı tamamen bu duruma uygun gerçekleşmiştir ve şu ana kadar uzmanlık gerektiren herşey hantal bir yapı kurmaya gerek bırakılmadan, işin profesyonellerine outsource edilmiştir.
19 Kasım 2000 tarihinden itibaren “http://www.e-gayrimenkul.net” adresi ile ulaşılabilir durumda olan e-gayrimenkul.net’in geniş kapsamlı bir marketing çalışması henüz yapılmamıştır. Bu çalışmanın yapılması için “e-gayrimenkul.net”in kurumsal yapısının netleşmesi gerekmektedir. İş dünyasının bazı değişmez kuralları olduğunun bilincindeyiz ve bu girişimin başarısı için stratejik/finansör ortaklık konusu üzerinde bir çalışma yapıyoruz. Bu çalışmanın bize şu ana kadar çok olumlu sinyaller verdiğini belirtmeliyim.
Teknik altyapısını nasıl kurdunuz?
Karadağ: e-gayrimenkul.net, yurtdışı bazlı bir Serverda kurulu SQL database’e ASP kodu ile ulaşan mevcut teknik altyapıya sahiptir.
Online gayrimenkul alım-satımlarına ilgi nasıl?
Karadağ: Az önce de belirttiğim gibi geniş kapsamlı bir marketing çalışmasını henüz yapmadık. Buna rağmen “e-gayrimenkul.net”e ulaşan internet kullanıcılarından aldığımız feedbackler ve ziyaret tekrar oranı bize çok büyük mutluluk verdi.
Hem ev sahipleri hem ev almak veya kiralamak isteyenler, klasik emlakcıları sevmezler. Bu sistemde klasik emlakcıların işlevi ne olacak?
Karadağ: Emlakçılar bize göre gayrimenkul piyasasının önemli bir bileşenidir. Biz onları ortadan kaldırmak yerine onları kendimize bir çeşit iş ortağı olarak görüyoruz. Az önce de belirttiğim gibi Türkiye’de gayrimenkul sektörü kurumsal olmanın henüz çok uzağında. Bununla birlikte kurumsallaşma yönünde çaba gösteren profesyonellerin sayısının giderek artması, bu profesyonellerin bilgi ve tecrübelerini bu yönde değerlendirmeleri gelecek için umut vericidir. E-gayrimenkul.net de bu anlamda bir misyon taşımaktadır.
Hedefleriniz neler?
Karadağ: Hedeflerimizi çok özet olarak, İstanbul’dan başlayarak başta büyük şehirler ve uzun vadede tüm şehirlerde, gerek ihtiyaç gerekse yatırım amaçlı, ilk ve genel başvuru noktası olarak kabul edilmek.
Doğrudan gayrimenkul piyasasını ilgilendiren konular ile sınırlı kalmayıp, dolaylı olarak bu piyasa ile ilişkili sektör şirketlerinin de kapsam dahiline alınarak konuya ait herhangi bir talebe yönelik çözüm üretebilir duruma gelmek.
Gereksinim karşılamak ve çözüm üretebilir duruma gelmekle sınırlı kalmayarak, yönlendirici olmak, heyecan verici ve yarar sağlayan yenilikleri sunmak ve bu özellikleri ile pazar oluşturucu bir özellik kazanmak.
Özellikle kaynak durumunda olan firmalara yönelik olarak bir e-ticaret platformu oluşturak elektronik ortamda da bir sektörel pazar meydana getirmek olarak sıralayabiliriz.
İşbirliği yaptığınız kurumlar neler?
Karadağ: E-gayrimenkul.net’in teknik desteği “Freelance” tarafından veriliyor. Bununla beraber az önce söylediğim gibi e-gayrimenkul.net’in kurumsal yapısı üzerindeki çalışmamız devam ediyor, dolayısı ile işbirliği yapılacak kuruluşlar ile ilgili çalışmanın finalize edilmesi bu yapının netleşmesinden sonra gerçeklecek.
Kaynak : 