Kira Fiyatlarının Artış Hızı Düşmeye Devam Ediyor

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Ekim raporu yayınlandı. Eylül ayı verileriyle hazırlanan rapora göre Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı, önceki üç ayda olduğu gibi Eylül’de de düşerek %166,4 olarak belirlendi. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 57,8 TL oldu. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da %153,5, Ankara’da %159,6, İzmir’de ise %161,8 olarak açıklandı. Ortalama kiralık konut ilan m²fiyatları İstanbul’da 84,5 TL, Ankara’da 42,3 TL, İzmir’de ise 60 TL oldu.

Kiralık konut talebi Ağustos ayına kıyasla %16,7 azaldı. Bunun yanında, kiralık konut talebinin geçen yılın aynı ayına kıyasla %17,2 düşük olduğu açıklandı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyük ilde azaldı. Kiralık ilanların ne kadar süre yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan yaşı ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da az da olsa artarken İzmir’de azaldı.

Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı düşmeye devam ediyor

Türkiye genelinde kira fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla artmaya devam etse de kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı önceki üç ayda olduğu gibi Eylül’de de düştü. Ağustos’ta %167,7 olan yıllık kira fiyatlarının yıllık artış oranı Eylül’de %166,4’e düştü. Kira fiyatındaki yıllık artış oranı azalsa da geçen yılın aynı döneminde 21,7 TL olan Türkiye geneli güncel ortalama m²kira fiyatı 57,8 TL oldu.

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde bir önceki yılın aynı ayına göre cari kira fiyatı değişimi (%)

Kira fiyatlarının artış oranı Ankara ve İzmir’de düşüş yaşarken, İstanbul’da yükseldi

Kiralık ilan m²fiyatlarındaki yıllık artış oranları Ankara’da ve İzmir’de düşerken, İstanbul’da bir miktar yükseldi. Yıllık kira fiyatı artış oranı Ağustos’tan Eylül’e İstanbul’da %153,2’den %153,5’e çıkarken, Ankara’da %164,1’den % 159,6’ya, İzmir’de ise %169,6’dan %161,8’e geriledi. Ortalama kiralık konut ilan m²fiyatları İstanbul’da 84,5 TL, Ankara’da 42,3 TL, İzmir’de ise 60 TL olarak açıklandı.

Antalya’da ortalama kiralar bir yılda neredeyse 3 kat arttı

Eylül’de yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde %166,4 olurken büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. Antalya en yüksek kira artış oranının (%193,3) gözlemlendiği il oldu; Antalya’da ortalama kira bir yılda neredeyse 3 kat arttı. En yüksek fiyat artışı görülen diğer iller Eskişehir (%178,7), Kocaeli (%177,5), Trabzon (%166,8) ve Ankara (%159,6) olurken; en düşük kira artışının görüldüğü iller ise Gaziantep (%115,6), Malatya (%108,2), Van (%97,3), Kahramanmaraş (%92,3) ve Diyarbakır (%82,8) oldu.

Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2022 Eylül

Türkiye Eylül ayında daha fazla kiralık konut ilanı verdi

Kiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde %5,5 (218.821’den 230.943’e), İstanbul’da %5,6 (68.683’ten 72.528’e), Ankara’da %6,5 (16.407’den 17.481’e) yükselirken İzmir’de %2,5 (17.934’ten 17.486’ya) düştü.

Şekil 6: Türkiye ve üç büyük ilde kiralık ilan sayısı (adet)

Kiralık konutlara olan talep düşüyor

Konut talebi Mayıs’tan itibaren gözlenen artışın ardından Eylül’de belirgin bir oranda düştü. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla %16,7 azalarak 229,9 oldu. Öte yandan konut talebi, talebin çok güçlü olduğu geçen yılın Eylül ayına kıyasla %17,2 düşük olurken buna karşılık Şubat 2020’ye kıyasla %129 daha yüksek oldu.

Şekil 7: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyük ilde düştü

Kiralık konut sayısı artarken kiralanan konut sayısı azaldı. Önceki aya kıyasla, kiralık ilan sayısı %5,5 artarken, kiralanan konut sayısı %4,6 düştü. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı üç büyük ilde azaldı. Bu oran Eylül’de; İstanbul’da 1,1 puan, Ankara’da 4,8 puan, İzmir’de ise 1,9 puan düştü. Son verilere göre kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul’da %24,2, Ankara’da %23,3, İzmir’de ise %21,2 oldu.

Şekil 8: Türkiye genelinde kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı (%) (sol panel), kiralık ve kiralanan konut sayısı (Bin Adet) (sağ panel)

Şekil 9: Üç büyük ilde kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı (%)

Eylül ayı verilerine göre kiralık konut arzı geçen ay olduğu gibi İstanbul’da ve Ankara’da artarken İzmir’de düştü. Aynı dönemde kiralanan konut sayısı İstanbul’da arttı, Ankara ve İzmir’de azaldı. Kiralık ilan sayısı önceki aya göre İstanbul’da %5,6 (68.683’ten 72.258’e), Ankara’da %6,5 (16.407’den 17.481’e) artarken, İzmir’de ise %2,5 (17.934’ten 17.486’ya) azaldı. Kiralanan konut sayısı bir önceki aya göre İstanbul’da %0,8 (17.405’ten 17.550’ye) yükselirken, Ankara’da %11,7 (4.607’den 4.070’e), İzmir’de %10,4 (4.139’dan 3.708’e) düştü.

Şekil 10: Üç büyük ildeki kiralık ve kiralanan konut sayısı (Bin Adet)

İzmir’de evler daha hızlı kiralanmaya başladı

Kapatılan ilan yaşı geçen aya göre ülke genelinde ve İstanbul’da 0,1 gün, Ankara’da 0,3 gün artarken, İzmir’de ise 1,4 gün azaldı. Kiralık konut kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 12,9 gün, İstanbul’da 13,1 gün, Ankara’da 12,1 gün, İzmir’de ise 12,3 gün olarak açıklandı.

Şekil 11: Kiralık konut kapatılan ilan yaşı (Gün)