İnternet’te içerik ve farklı iş modelleri gittikçe gelişiyor; yurtdışında, çeşitli örnekleri bulunan “Online Ekspertiz” sistemi, Türkiye’de, eviminfiyati.com tarafından İstanbul, İzmir ve Ankara illerini kapsayacak bir şekilde hayata geçirildi. Eviminfiyatı Ltd. Şti. Genel Müdürü Erhan Harputlu, Türkiye’ye benzer bir hizmeti getirme isteğiyle yolaçıktıklarını ifade ediyor.
Sitede yayınlanan tüm ilanların elektronik ekspertiz çalışmasının ardından, editör kurulu onayıyla sisteme dahil edildiğini anlatan Harputlu, hit alma amacıyla kurulmus olan ve bünyesinde çok sayıda ilan yer alan bazı emlak portallarında, bedava yayınlanabilen birbirinin aynı ilanlarla piyasada fiyat spekülasyonu yapılabildiğine işaret ediyor.
turk-internet.com; Böyle bir iş başlatma fikri nasıl ortaya çıktı?
Erhan Harputlu; Bu fikir, firma ortaklarımızın ABD ve Avrupa`da benzer örnekleri olan elektronik gayrimenkul ekspertiz sisteminin Türkiye`de mevcut olmayışını görerek sistemi ülkemiz Gayrimenkul Endüstrisine entegre etmek istemeleriyle ortaya çıkmıştır.
ABD’de 1999 – 2006 yılları arasında ikamet eden İcra Kurulu Başkanımız Ekber Şanioğlu burada Emlak Sektörü üzerine 5 yıl boyunca çalışmalarda bulunmuş, mevcut elektronik fiyatlama sisteminin orada birey ve kurumlara danışmanlık anlamında önemli katma değerler sağladığını tespit etmiştir, 2006 yılındaki Türkiye’ye kesin dönüşünden sonra 2007 yılının başında ortaklarıyla birlikte eviminfiyati.com’un temellerini atmıştır.
turk-internet.com; Bize portalınız hakkında bilgi verebilir misiniz?
Erhan Harputlu; Beta Yayın Sürecini 4 Mayıs – 22 Haziran 2009 arası tamamlayarak, yayın hayatına başlayan eviminfiyati.com’da şu an 24 kişilik bir ekibimiz var. Portalımızda yer alan elektronik konut fiyatlama modülümüz herkes tarafından ücretsiz kullanılabiliyor olup, kullanıcılarımız 2 dakika gibi kısa bir süre içerisinde özelliklerini girdikleri konutun piyasa değerini öğrenebilmektedirler.
Emlak sektörüne bilişim alanında sağlamış olduğumuz diğer bir önemli kazanım, kullanıcıların eviminfiyatı.com üzerinden yalnız elektronik ekspertiz fiyatlamalı satılık konut ilanlarını görüntüleyebiliyor olmasıdır.
Sadece satılık ilanların yer aldığı eviminfiyati.com da hiçbir bireysel veya kurumsal üye elektronik ekspertiz yapmadan kendi tercih ettiği fiyat ile konut ilanı yayınlayamaz.
Eviminfiyati.com’da satılık ilan olarak yayınlanmaya hak kazanmış, Editör Kurulu’muzun onayından geçmiş her ilan E-Ekspertiz raporuna sahiptir. Elektronik ekspertiz onayı için kullanıcılar tapuda yer alan arsa payı ve yüzölçümü bilgilerini ve 4 adet belirli kriterlere uygun fotoğrafı tanımlamak zorundadırlar.
Bu bağlamda platformumuzda emsallerine göre daha az sayıda fakat sadece nitelikli ve gerçek değerinde satılık konut ilanları yayınlanır.
turk-internet.com; Konut sektöründe çok sayıda portalın olduğu görülüyor. Bundan kısaca bahsedebilir misiniz?
Erhan Harputlu; Bu bir arz talep dengesidir. Sektördeki portallara baktığımızda mecraların farklı fakat bazı küçük detaylar dışında tüm işlevlerin aynı olduğunu görmekteyiz. Genelde hit alma amaçlı kurulmus olan ve bünyesinde çok sayıda ilan yer alan bu tür emlak portallarında, bedava olarak yayınlanabilen birbirinin aynı bu ilanlar, çoğu zaman piyasada fiyat spekülasyonu yapmak için birden fazla yayınlanabilmektedir.
Bu ilanları incelediğimizde Kızıltoprak’da satılık bir ev ilanında Yunan Adalarının resmini görebilmek ya da sadece banyo lavabo resmi mevcut bir konut ilanına rastlamak mümkün olabilmektedir. Bu durumda samanlıkta iğne aramak görevi de kullanıcılara düşmektedir. Bununla birlikte piyasa değerinin çok üstünde “ya tutarsa” mantığıyla girilmiş, internet üzerindeki tüm emlak portallarında bedava ve istenildiği sayıda girilebildiği için çoğu zaman emlak piyasasını spekülatif ve manüplatif olarak etkileyebilen veya yüzde 90 gibi bir ortalamayla ilanın piyasa değerine en az yüzde 15 – yüzde 25 arası pazarlık payı ilave olunarak yayınlanan çok sayıda ilan mevcuttur.
Biz eviminfiyati.com olarak bu konuda kullanıcılara çok iyi bir alternatif sunmayı hedefledik ve inanıyoruz ki konut alıcı ve satıcıları için avantajlı bir sistemi oluşturmuş bulunmaktayız. Önceden de belirttiğim gibi sitemizde sadece gerçek değerinde, elektronik ekspertiz raporlu ve nitelikli satılık konut ilanları yer alabilecektir. Böylelikle konut satıcısı ilanların tamamının değerinde olduğunu bilen alıcıya çok daha hızlı ve kolay bir şekilde ulaşabilme ve satış yapabilme şansına sahip olabilecektir.
Ücretsiz fiyatlama analizi yapmış oldukları evleri eviminfiyati.com ve 3000 ayri web sitesinde e-ekspertizli ilan olarak yayınlamak isteyen bireysel üyelerimizin ilanlarını da 20 TL karşılığı yayınlamaktayız. Bu durum hem kurumsal kullanıcılarımızın haklarını savunmada hem de ilan kirliliğini önlemede etkili olmakla birlikte kullanıcıya vermiş olduğumuz e-ekspertiz çıktısı alabilme hizmeti bizi sektörde sadece ilan yayınlayan portallardan ayırmaktadır.
Böylelikle kullanıcılarımız bu çıktıyı sadece bizim mecramızdan değil başka bir kaynak aracılığıyla da gelen ve eviyle ilgilenen potansiyel alıcıya tamamen tarafsız bir firma tarafından oluşturulmuş somut bir belgeyi (printer çıktısını) gösterge olarak sunabilmektedir.
Röportajın devamını Harputlu : Evlerin Piyasa Değeri için Referans Olmayı Hedefliyoruz – 2 başlığı altında okuyabilirsiniz.
Kaynak : 