Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan sektörünün öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı ağustos ayı emlak verilerini yayınladı.
TÜİK verilerine göre 2022 yılı ağustos ayında Türkiye genelinde konut satışları 123.491 adet olurken, geçen yılın aynı ayına kıyasla %12,7 düşüş gösterdi. Konut satışlarında temmuz ayında da bir önceki yılın aynı ayına göre 12,9’luk düşüş görülmüştü. Bununla birlikte ipotekli satış oranı %18 olarak gerçekleşirken, ilk el satış oranı ise %32 oldu.
Yıllık satılık ve kiralık konut fiyat artışında liderler değişmedi
Emlakjet verilerine göre ağustos ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama %4 artarken yıllık artış ise %204 oldu. Kiralık konut fiyatlarındaki artış ise ağustos ayında %8 olurken, yıllık artış ise %250 olarak tespit edildi. İstanbul, %230 seviyesinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında ilk sırayı alırken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise ilk sırada İzmir yer aldı. İki şehir temmuz ayında da kategorilerinin liderleri olarak yer almıştı.
Aylık satılık konut fiyat artışında Bursa ve İzmir % 6 artış ile ağustos ayında lider olurken, aylık kiralık artışında Ankara %10’luk artışla diğer şehirleri geride bıraktı. İzmir ise ağustos ayında, aylık kiralık fiyatlarında %23’lük düşüşle dikkat çekti.
Temmuz ayında toplam konut aramaları içinde Emlakjet kullanıcılarının %53’ü satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise artarak %47 ile geçen aya göre üç puan arttı.
Temmuz’da da en çok konut aranan ilçe Ankara Keçiören oldu
İlçelere göre kiralık ve satılık konut arama verilerine göre ağustos ayında Ankara’nın Keçiören ilçesi en çok aranan ilçe oldu. Keçiören’i sırasıyla Gaziantep’in Şahinbey ve Bursa’nın Osmangazi ilçeleri takip etti.
“Yüksek getiri ve konut yatırımının pahalılığı, arsa yatırımına yönlendiriyor”
Emlakjet’in ağustos ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma dosyasında ise arsa yatırım trendleri değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda arsa aramasında %43 ile “konut inşası” seçeneği ilk sırada çıkarken, “yatırım” seçeneği ise %32 ile ikinci sırada yer aldı. Kullanıcıların arsa yatırımı yapmak istemelerinin temel sebepleri arasında ise “yüksek getirili olması” seçeneği %55 ile en yüksek orana ulaşırken, ikinci sırada ise %29 ile “konut yatırımının çok pahalı olması” seçeneği yer aldı. Ankete katılanlar ayrıca arsa yatırımlarını %86 oranında kendileri için yaptıklarını belirttiler.
Tolga İdikat: “Eylül ayındaarsa aramaları zirve seviyeye ulaştı”
Araştırma verilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, şöyle konuştu;
“Arsa yatırımı ülkemizde uzun vadede yüksek getirili güvenilir bir yatırım türü olarak hep ön planda olmuştur. Emlakjet’te zaman zaman tekrarlayarak yayınladığımız anketlerde kullanıcıların çoğunluğunun kendileri için yatırım amaçlı olsa da en az %15’inin de yakınları için arsa yatırımı yaptığını gözlemledik. 2021’in ikinci yarısı ve 2022 yılı boyunca arsa yatırım trendi artarak devam etti. Eylül ayında ise Emlakjet üzerinde arsa aramalarının zirve seviyeye ulaştığını görüyoruz.
Bu ihtiyaçtan yola çıkarak, uçtan uca gayrimenkul servisi sağlayan bir platform olarak arsa arayanlara teknolojik bir çözüm sunan arsa robotumuz Arsa Sihirbazı’nı arsa arayanların hizmetine sunduk. Ayrıca ülkemizde markalı arsa yatırımlarının öncü ismi Nef Arsa ile çevrimiçi ve çevrimdışı mecraları kullanarak kapsamlı bir iş birliği yürüttük. Bu ay raporda uzman görüşü köşesinde de ağırladığımız Nef ile Emlakjet ortak çalışmasının gayrimenkul alanında örnek bir iş birliği olacağına ve başarılı iş sonuçları getireceğine inancım tam”
Erden Timur: “Tarihteki en kârlı yatırım arsa”
Emlakjet son dönemde Nef Arsa özelinde çevrimiçi ve çevrimdışı platformlarda özel iş birliği yürütürken, Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur arsa dosyası için Emlakjet verilerini değerlendirdi. Timur verilerle ilgili, şu ifadeleri kullandı;
“Arsa ülkemizde bugüne kadar daha çok parası olanların alabileceği bir yatırım aracı olarak kabul görüyordu. Bunun başlıca nedenleri; arsa konusundaki standartlara hakim olunamaması, bilgi eksikliği, güvensizlik, tapu sorunu, imar problemi, elektrik, su, yol gibi alt yapı problemleri hakeza küçük bütçelerle yatırım yapma zorluğu idi. İnsanlar arsayı alınca 5-10 yıl değer kazansın veya çocuğa kalsın diye alıyor. O süre boyunca boş kalıyor, hiçbir şey yapmıyor.
Nef Arsa’da biz arsa yatırımı için 6-7 yıldır çeşitli araştırmalar yaptırıyoruz; değerleme-konum-imar durumları vb teknik konular olduğu gibi yatırımcı gözü ile de arsa yatırımını analiz ediyoruz. Yaptırdığımız araştırma sonuçlarına göre insanların %92’si arsanın en karlı gayrimenkul yatırımı olduğunu söylüyor.
Arsa almış yatırımcıların da %80’den fazlası tekrar arsa yatırımı yapmak istiyor. Finansal veya emtia yatırımları ile de uzun vadede karşılaştırıldığında hep en karlı yatırımın arsa yatırımı olduğunu görüyoruz. Dolayısıyla yapılan tüm araştırmalara göre tarihteki en kârlı yatırım arsa. Nef olarak bizim arsa ile ilgili iki önemli bakışımız var.
İlki arsayı sadece parası olan değil, herkes alabilmeli diye düşünüyoruz. İkincisi arsayı al, beklet değerlenirse kazanırsın yaklaşımını yıkıyoruz. Bu bakış açısı ile sağlam ve karlı yatırım yapmak isteyene biz de çok iyi bir alternatif sunuyoruz. Nef City 82, Kazdağları, Ilgaz, Eskişehir, Sakarya, Çanakkale, Ayvacık, Lüleburgaz projelerinde arsaların büyük bölümünün satışını gerçekleştirdik. Kazdağları, Ilgaz ve Eskişehir projelerimizin satışları tamamlandı. Bu yıl Marmara ve Ege Bölgesi şehirleri ile Ankara gibi büyük şehirlerde olmak üzere yeni arsa projelerini de devreye almayı planlıyoruz.”
Emlakjet Prestige Üyesi, Danışman Neşe Şahinşah, şunları söyledi;
“Arsa yatırımı geçtiğimiz dönemler de uzun dönemli bir yatırım aracı olarak görülmüş olsa da günümüzde arsa yatırımı kısa dönemli bir yatırım aracına da dönüştü. Hızla değişen konut ve inşaat malzemelerindeki fiyat artışı karşısında arsa insanların daha rahat yatırım yapabilecekleri bir araç haline geldi.”
Kaynak : 