BETAM’ın sahibinden.com’un verileri ile hazırladığı “Konut Piyasası Görünümü” raporunun dördüncüsü yayınlandı. Rapora göre Mart ayının verileri gerek satılık gerekse kiralık konut piyasasında, yeni bir canlanmaya işaret ediyor. Geçen yılın Mart ayı ile karşılaştırıldığında hem satılık konut ilan m2 fiyatları hem de satılan konut sayısının yanı sıra, kiralık konut ilan m2 fiyatları ile kiralanan konut sayısında da artış kaydedildi. Gayrimenkul alıcı ve satıcıları ile emlak profesyonellerine yol göstermek amacıyla hazırlanan rapor; sahibinden.com’un Emlak kategorisindeki veri havuzunun analiz edilerek elde edilen istatistiki veriler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren araştırmaları kapsıyor.
İstanbul’da konut satış fiyatı TÜFE’nin altında kalmaya devam etti
Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatları yıllık %35,4 yükselerek 3.695 TL olurken bu rakamın İstanbul’da %29,4, Ankara’da %36,3 ve İzmir’de %35,9 arttığı görülmekte. Bu artışla, ortalama satılık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 4.938 TL, Ankara’da 2.560 TL, İzmir’de ise 4.433 TL’ye yükseldi. İstanbul’da ilan fiyatları TÜFE düzeyinin altında kalmaya devam ederken, Ankara’da ilan fiyatları geçen ay olduğu gibi TÜFE düzeyinin biraz üzerinde gerçekleşti. İzmir’de ise ilan fiyatlarının TÜFE seviyesindeki hareketini koruduğu görüldü.
Satılık konut ilan sayısında geçen yılın aynı dönemine göre %12,8 artış kaydedilirken satılan konut sayısında %43,1 artış gerçekleşti. Konut piyasasında canlılığın bir göstergesi olan, satılan konutların satılık ilan sayısına oranında, Mart ayında Şubat’a göre gerek ülke genelinde gerekse de üç büyük ilde, önemli bir artış yaşandı. Kapatılan ilan yaşının, bir önceki aya kıyasla belirgin bir değişim göstermesi ve sürenin geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık 5 gün kısalması da bu canlanmaya işaret ediyor. Bu bağlamda ucuz ve lüks konutların satılık ilan m2 fiyatlarındaki artış devam etti, satılık konut ortalama ilan m2 fiyatı ucuz konutlarda 2.015 TL’ye, lüks konutlarda ise 11.038 TL’ye yükseldi.
Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık gözlendi
İlan satış fiyatlarının 2021 Mart ayında da geçen yılın aynı dönemine göre bütün büyükşehirlerde arttı. (Tablo 1). Satılık konut ilan m2 fiyatlarının en hızlı arttığı iller Mardin (%65,1), Aydın (%61,7), Diyarbakır (%55,6), Şanlıurfa (%53,4) ve Antalya (%49,1) olurken, en düşük artışların görüldüğü iller İstanbul (%29,4), Kocaeli (%29,2), Erzurum (%28,9), Van (%27,1) ve Trabzon oldu (%25,3).
Üç büyük ilde kiralanan konut sayısında artış kaydedildi
Mart ayında kiralık konut piyasasında da canlanma gözlemlendi. Geçen yılın Mart ayına göre hem kiralık konut ilan m2fiyatları hem de kiralanan konut sayısı arttı. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık kira artış oranı, Mart ayında %21 olurken 2020 Mart ayında 14 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı, 2021 Mart ayında 17 TL’ye yükseldi. Yıllık kira değişim oranı İstanbul’da %25,9’luk artışla geçen ayki seviyesini korurken, Ankara’da yıllık artış %10,8’e gerilemiş, İzmir’de %18,5’e yükseldi.Bu gelişmelerin sonucunda Mart ayında ortalama kiralık konut ilan m2fiyatları İstanbul’da 23,8 TL, Ankara’da 12 TL, İzmir’de ise 17,8 TL oldu.Mart ayında kiralanan konut sayısının toplam ilan sayısına oranında Türkiye genelinde ve üç büyük ilde belirgin bir artış gerçekleşti. Bu gelişmeler satılık konut piyasasında ortaya çıkan canlanmanın kiralık konut piyasasında da kendini göstermekte olduğuna işaret etmekte.
Kirada en yüksek oranlı artış Kahramanmaraş’ta
Mart ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde %21 olurken büyükşehirlerde cari kira artışlarının arasında büyük farklılık oluştu (Tablo 2). En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Kahramanmaraş (%46,8), Diyarbakır (%43,2), Muğla (%42,2), Mersin (%40,5) ve Şanlıurfa’dır (%37,1). İncelediğimiz 30 büyükşehir arasında sadece Van’da kiralarda düşüş görülmüştür (%1). En düşük kira artışının görüldüğü iller ise Erzurum (%11,4), Ankara (%10,8), Antalya (%10,3) ve Trabzon (%5,6) olmuştur.
Tablo 2
sahibinden.com Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Nazım Erdoğan şöyle konuştu:
“BETAM ile yaptığımız işbirliği sonucunda “Konut Piyasası Görünümü” raporumuzun dördüncüsünü yayınladık. Gayrimenkul alım ve satımı yapan kullanıcılarımız tarafından ilgiyle takip edilmeye başlayan raporumuzla, emlak piyasası için şeffaf, güvenilir ve değerli bir bilgi kaynağı oluşturduğumuzu gözlemliyoruz. BETAM uzmanlarının titiz çalışması ile kullanıcılarımıza daha öngörülü kararlar almalarında destek oluyoruz”