Türkiye’de gayrimenkul sektörünün gündeminde uzun süredir tartışılan konulardan biri olan “Belediye Rayiç Bedellerinin Belirlenmesi” süreci, yeniden ele alınması gereken başlıklardan biri haline geldi. Düzey Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Cihan Kurtulan, mevcut yöntemdeki yüksek artışlara ve sistemin günümüz koşullarına uyum sorununa dikkat çekti.
20 Yıl Öncesinin Yöntemi, Bugünün Dinamiklerine Uymuyor
Kurtulan, Türkiye’de belediye rayiç bedellerinin belirlenmesi için belediye başkanlığı bünyesinde kurulan takdir komisyonlarının görev yaptığını hatırlatarak şunları söyledi:
“Komisyon; belediye, vergi dairesi, ticaret odası, muhtarlık ve tapu müdürlüğü temsilcilerinden oluşan yedi kişilik bir yapıdır. Bu sistem, 20 yıl önce gayrimenkul piyasasının gerçeklerine göre doğru bir yapılanma olarak değerlendirilebilirdi”
Ancak Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasalarında ciddi bir ilerleme kaydedildiğini belirten Kurtulan, mevcut komisyon yapısının artık piyasa gerçeklerini tam olarak yansıtamadığını vurguladı.
Amaç Doğru, Yöntem Güncellenmeli
Belediye rayiç bedelinin temel amacının emlak vergisi değerinin doğru belirlenmesi ve düşük bedelli gayrimenkul satışlarının önüne geçmek olduğunu ifade eden Kurtulan şunları söyledi:
“Amaç son derece yerinde. Ancak değerleme yöntemi ve belirleme mekanizması, piyasanın hızla değişen dinamiklerine uygun hale getirilmelidir”
Değerleme Yetkisi Uzman Kuruluşlara Devredilmeli
Kurtulan, gayrimenkul değerinin doğru tespit edilmesinin zincirleme bir etki yarattığını belirterek şöyle konuştu:
“Bir taşınmazın rayiç bedelinin amacına uygun biçimde, pazar değerini doğru şekilde yansıtması büyük önem taşır. Bu hedefin, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’ne bağlı gayrimenkul değerleme kuruluşları ve yetkin değerleme uzmanlarıtarafından belirlenmesi, sektörde güven ve istikrarı güçlendirecektir”
Sektör İçin Yeni Bir Değerleme Dönemi Başlamalı
İbrahim Cihan Kurtulan, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilirliği ve yatırımcı güveni açısından belediye rayiç bedellerinin belirlenmesinde yeni bir dönem başlatılması gerektiğini belirterek sözlerini şöyle tamamladı:
“Türkiye’nin gayrimenkul piyasası artık küresel ölçekte değer üreten, finansal sistemle entegre bir yapıya kavuştu. Bu nedenle rayiç bedel tespiti, günümüzün profesyonel değerleme standartlarına göre yeniden düzenlenmelidir.”
Kaynak : 