Emlakjet, 400.000’e ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı eylül ayı emlak verilerini yayınladı.
TÜİK verilerine göre 2022 yılı eylül ayında Türkiye genelinde konut satışları 113.402 adet olurken, geçen yılın aynı ayına kıyasla %22,9’luk düşüş gösterdi. Konut satışlarında ağustos ayında da bir önceki yılın aynı ayına göre 12,7’lik düşüş görülmüştü. Bununla birlikte ipotekli satış oranı %15 olarak gerçekleşirken, ilk el satış oranı ise %32 oldu.
Yıllık kiralık konut fiyatları eylül ayında düştü
Emlakjet verilerine göre eylül ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama %4 artarken yıllık artış ise %199 oldu. Kiralık konut fiyatlarında ise eylül ayında %10’luk bir düşüş yaşanırken, bu düşüşün de etkisiyle yıllık artış %152 olarak tespit edildi. Bursa, %229 seviyesinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında ilk sırayı alırken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise Antalya %186’lık artış ile ilk sırada yer aldı. Böylece geçtiğimiz ayın verilerine göre her iki kategoride de birinci olan İstanbul, tahtını bu iki şehre bırakmış oldu.
Yıllık fiyat artışlarında tahttan inen İstanbul, aylık satılık konut fiyat artışında %10’luk artışla eylül ayında lider oldu. İzmir’de aylık %25 azalma görülürken diğer büyük şehirlerde ortalama fiyatlar sabit seyretti.
Eylül ayında toplam konut aramaları içinde Emlakjet kullanıcılarının %54’ü satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise %46 oldu.
Kiralık ve satılık konut arama verilerine göre eylül ayında İzmir’in Buca ilçesi en çok aranan ilçe oldu. Buca’yı sırasıyla Bursa’nın Osmangazi ve Gaziantep’in Şahinbey ilçeleri takip etti.
“Satılıktan kiralığa geçişte temel neden bütçe”
Emlakjet’in eylül ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma dosyasında ise satılık ve kiralık ev arama trendleri değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda kiralık ev arayanların %20’sinin, kiralık ev aramadan önce satılık ev aradığı tespit edildi.
Emlakjet kullanıcılarının yanıtladığı ankette, önceden satılık konut arayıp daha sonra kiralık konut arayışına başlayan kullanıcılar bunun sebebine %53 oranla “Bütçeme uygun ev bulamadım” yanıtını verdi. Ev kriterlerine uygun ev bulamamak ise %38 ile ikinci sırada yer aldı.
Tolga İdikat: “Artan fiyatlar ve stok sorunu satılık ev alma kararını etkiliyor”
Araştırma verilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, şöyle konuştu;
“Konut aramalarında satılık veya kiralık tercihi hem oturmak için hem yatırım için arama yapan kullanıcılarda çeşitli kriterlere göre değişiyor. Satılıktan kiralığa geçiş hakkında yayınladığımız anket sonuçlarına göre, kullanıcıları beşte biri satılık ev alma planını erteleyerek kiralık eve yöneliyor. Satılık ev ararken kiralık eve yönelen kullanıcıların temel sebebinin ise %53 ile bütçe kriterlerine uygun evi bulamamak olduğunu tespit ettik. Aranan ev kriterlerine uygun evin bulunamaması ise %38 ile ikinci sırada yer alıyor. Artan fiyatlar ve gayrimenkuldeki arz talep dengesizliği kiralık arayan kullanıcılar için 2021 yılının ikinci yarısından itibaren belirgin bir problem olmuştu. Güncel veriler ise satılık daire arayanlar için de artan fiyatların ve konut stoğundaki azalmanın ön plana çıkan sorunlar olduğunu gösteriyor.”
Kaynak : 