Gayrimenkul, son yıllarda gelişen sektörlerin başında geliyor. Amerikan gayrimenkul sektörünün dünya ekonomisinde ne derecede etki sahibi olduğu bir kaç yıl önce yaşanan küresel mali krizle daha iyi anlaşıldı. Aynı perspektifte Urban Land Institute (ULI) ve PricewaterhouseCoopers (Pwc) işbirliği ile gerçekleştirilen ve gayrimenkul sektöründeki son gelişmeleri içeren “2013 yılında ABD’de Gelişen Gayrimenkul Trendleri” raporu, Türk Amerikan İşadamları Derneği’nin (TABA/AmCham) katılımıyla geçtiğimiz günlerde değerlendirildi.
ABD ve Türkiye’de gayrimenkul sektöründeki yatırım ve gelişim eğilimlerini, Urban Land Institute Türkiye Başkanı Haluk Sur ile konuştuk.
turk-internet.com: ULI’den kısaca bahsedebilir misiniz?
Haluk Sur: ULI, dünya gayrimenkul piyasasının üniversitesi konumunda. Zira yayınlamış olduğu çok sayıda araştırma, inceleme ve analiz var. ULI’nin, kuruluş amaçlarından biri de sahip olduğu bilgi birikimini dünya ile paylaşmak. Biz de kuruluşun Türkiye ayağı olarak bu bilgi ve deneyimleri Türk inşaat ve gayrimenkul sektörüyle paylaşıyoruz.
Biz, İstanbul’u 2005’ten bu yana Avrupa gayrimenkul sektörünün gelişen piyasa trendleri raporunda 27 Avrupa şehri arasına dahil etmeyi başardık. Ve, geçtiğimiz yıl itibariyle İstanbul, yatırımcıların ilgisini cezbedecek şekilde yatırım perspektifleri geliştirme ekseninde Avrupa’da üst sıralarda yer aldı. Bu, son yıllarda ülkemize 25 milyar dolar ölçeğinde bir yatırımın girmesine yardımcı oldu. Aslında, İstanbul ve diğer kentlerin önemini hesaba kattığınızda bu az bile. Bunun gelecekte çok daha artacağını öngörüyoruz.
turk-internet.com: Rapordan kısaca bahsedebilir misiniz?
Haluk Sur: Her sene Şubat ayında PWC ile gayrimenkul piyasasında değişen trendleri ele alıyoruz. Dünyanın, hger geçen gün biraz daha küreselleştiği bir ortamda Avrupa ve ABD’deki gayrimenkul piyasaları da diğer ülkeleri etkiler bir boyut kazanıyor. 2008 yılı Eylül’ünde ortaya çıkan küresel krizin temelinde gayrimenkul piyasalarında yaşananların payının olduğunu hatırlatmakta fayda var. Bugün itibariyle baktığımızda Amerikan gayrimenkul piyasasının toparlandığını görüyoruz. Kalkınma hızı bir Türkiye kadar olmasa da ABD’nin bu yıl yüzde 2.8 gibi biroranla büyüyeceği öngörülüyor.
turk-internet.com: Türkiye’den Amerika’ya çok emlak yatırımı var mı?
Haluk Sur: Florida gibi sayfiye yerlerinde ev alanlar, hatta ikinci bir ev daha satın alanlar var. Çok iyi bilinen bir gayrimenkul şirketinin ABD’ye gittiğini duymadım ama bireysel bazda ABD’nin çok ilgi gördüğünü söyleyebilirim. Bunda, geçmişte 500 bin dolar seviyesindeki emlakların 150-200 bin dolarlar seviyesine düşmesinin de payı var.
turk-internet.com: Türklerin Amerika’da emlak edinmelerini kısıtlayan bir durum var mı?
Haluk Sur: Türkiye ile ABD arasında mütekabiliyet esasına dayanan anlaşmalar söz konusu. Türkiye, son dönemde mütekabiliyet esasını tek taraflı olarak kaldırdı. Aralarında Körfez Ülkeleri’nin de olduğu 50’den fazla ülkenin vatandaşları bu durumdan olumlu etkilendi.
Kaynak : 