İstanbul’daki Satılık Konutların Fiyat Artış Oranlarında Bir Ayda 11,3 Puanlık Düşüş Yaşandı

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Kasım ayı raporu yayınlandı. Rapora göre, geçen yılın ekim ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı %191,4 artarak 14.395 TL oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da %218,1, Ankara’da %197,7 ve İzmir’de %181 arttı. İstanbul’da Eylül ayı verileri ile kıyaslandığında yıllık fiyat artış oranında 11,3 puanlık bir düşüş gözlemlendi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 21.429 TL, Ankara’da 9.615 TL ve İzmir’de 16.250 TL oldu.

2022 Nisan ayından sonra ilk kez ölçülen üç büyük ildeki iş yeri fiyatlarının analizine göre ise satılık iş yeri fiyatları geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da %152,7, Ankara’da %134,9, İzmir’de %147 arttı. İş yeri satış fiyatlarında yaşanan artışın konut fiyatlarındaki artışın altında kaldığı görüldü.

Satılık konut fiyatlarında düşüş eğilimi sürüyor

Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde geçen ay olduğu gibi düştü. Eylül’de %196,8 olan yıllık fiyat artışı ekim ayında %191,4’e geriledi. Geçen yılın aynı ayında 4.940 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 14.395 TL’ye yükseldi.

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)

İstanbul’da bir ayda yıllık fiyat artış oranında 11,3 puanlık düşüş

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı üç büyük ilde de düştü. Eylül’den Ekim ayına yıllık artış oranı İstanbul’da %229,4’ten %218,1’e, Ankara’da %205,6’dan %197,7’ye, İzmir’de ise %183,1’den %181’e geriledi. Satılık konut ilan metrekare ortalama fiyatları İstanbul’da 21.429 TL’ye, Ankara’da 9.615 TL’ye ve İzmir’de 16.250 TL’ye yükseldi.

Antalya’daki satılık konut metrekare fiyatlarındaki artış, İstanbul’u geçti

İlan satış fiyatları Eylül ayında da geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller, Mersin (%231,2), Antalya (%223,5), İstanbul (%218,1), Kocaeli (% 218) ve Trabzon (%194) olurken; en düşük artışların görüldüğü iller ise Eskişehir (%157,4), Diyarbakır (%151), Kayseri (%149,5), Muğla (y%147,1) ve Erzurum (%141,1) oldu.

Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Ekim

Satışa çıkarılan konutların sayısı arttı

Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde %1,7 (778.180’den 791.026’ya), İstanbul’da %2,5 (213.192’den 218.571’e), Ankara’da %1,7 (74.538’den 75.833’e), İzmir’de ise %5,8 (51.278’den 54.238’e) yükseldi.

Şekil 6: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)

Satılan konut sayısı mayıs ayından bu yana 50.000 düştü

Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranındaki aylık değişimlerin arka planına bakıldığında satılık ilan sayısının arttığı, satılan konut sayısının ise azaldığı görüldü. Eylül’e kıyasla, satılık ilan sayısı %1,7 (778.180’den 791.026’ya) yükseldi, satılan konut sayısı ise %7,1 (39.856’dan 37.024’e) oranında düştü. Satılan konut sayısı Mayıs ayından Eylül ayına yaklaşık 47.000 düşmüştü. Satılan konut sayısındaki düşüş Ekim ayında da devam ederek satılan konut sayısı Eylül ayına kıyasla yaklaşık 3.000 daha düştü. Buna göre satılan konut sayısında Mayıs ayından bu yana görülen düşüş yaklaşık 50.000 oldu.

Şekil 8: Türkiye genelinde satılan konut sayısının satılık konut ilan sayısına oranı (%) (Sol panel), satılan ve satılık konut sayısı (Bin adet) (Sağ panel)

Üç büyük ilde satılık konut ilanları artarken, satılan konutların sayısı azaldı

Satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı üç büyük ilde de düştü. Bu oran geçen aya kıyasla üç büyük ilde de 0,4 puan azaldı. Ekim ayının verilerine göre satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da %4, Ankara’da %3,9, İzmir’de ise %4,3 oldu. Satılık konut sayısı geçen aya kıyasla İstanbul’da %2,5 (213.192’den 218.571’e), Ankara’da %1,7 (74.538’den 75.833’e), İzmir’de ise %5,8 (51.278’den 54.238’e) yükseldi. Satılan konut sayısı ise bir önceki aya göre İstanbul’da %6,7 (9.334’ten 8.711’e), Ankara’da %7,9 (3.172’den 2.922’ye), İzmir’de ise %4,1 (2.410’dan 2.311’e) azaldı.

Şekil 9: Üç büyük ilde satılan konut sayısının satılık konut ilan sayısına oranı (%)

Şekil 10: Üç büyük ildeki satılan ve satılık konut sayısı (Bin adet)

Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde ve üç büyük ilde yükseldi. Önceki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 4,6 gün, İstanbul’da 5,3 gün, Ankara’da 5,2 gün, İzmir’de ise 5,3 gün uzadı. Son verilere göre kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 46, İstanbul’da 48,6, Ankara’da 40,5 ve İzmir’de 49,8 gün oldu.

Şekil 11: Türkiye genelinde ve üç büyük ildeki satılık konut kapatılan ilan yaşı (Gün)

İş yeri fiyatlarının yıllık artış oranı yükseliş gösteriyor

“sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” Kasım raporunda, 2020 Nisan ayından sonraki dönemde üç büyük ildeki iş yeri fiyatlarındaki gelişmeler ikinci kez ele alındı. 2022 Nisan ayında satılık iş yerleri ortalama metrekare fiyatlarının yıllık artış oranı İstanbul’da %98, Ankara’da %93,6, İzmir’de ise %91,5 oldu. Geçtiğimiz altı aylık dönemde iş yeri fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etti. 2022 Ekim verilerine göre yıllık artış oranı İstanbul’da %152,7, Ankara’da %134,9, İzmir’de ise %147’ye yükseldi. Ekim ayı verilerine göre iş yeri fiyatlarındaki yıllık artış oranları, incelendiği dönemdeki en yüksek seviyelerine ulaştı. Ortalama satılık iş yeri metrekare fiyatı İstanbul’da 37.234 TL’ye, Ankara’da 19.742 TL’ye, İzmir’de ise 28.286 TL’ye yükseldi.

Şekil 12: Üç büyük ilde satılık iş yeri ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)