Küresel inşaat sektöründe maliyet ve fiyat göstergeleri 2025’in ikinci yarısında yeniden dengelenme sinyalleri veriyor.
Türkiye’de TÜİK’in geçtiğimiz gün açıkladığı Ağustos 2025 verileri maliyetlerde yıllık artışın sürdüğünü gösterirken; ABD, İngiltere, Almanya ve Çin’den gelen endeksler ile sektör göstergeleri coğrafyalar arası farklılaşmaya işaret ediyor. ABD ve İngiltere’de denge, Çin’de baskı, Almanya’da sinyaller pozitif olarak karşımıza çıkıyor.
ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu (BLS) kapsamındaki inşaat sektörü verileri Inputs to construction industries) 2025 Ağustos’a kadarki dönemde inşaat girdilerinde 2024’e göre sınırlı fakat devam eden bir artışa işaret ediyor. Alt kırılımlarda çimento, hazır beton, çelik ürünleri, çatı kaplamaları gibi kalemlerde 2020–2025 döneminde kümülatif fiyat seviyeleri yüksek seyrini koruyor. Sektörün nihai fiyat göstergesi olan üretici fiyat endeksi de pandemi sonrası birikimli artışın ardından 2024–2025’te daha yatay bir patikaya geçmiş durumda.
Birleşik Krallık’ta, Haziran 2025 sonuna ait inşaat maliyetleri endeksi 2024’teki keskin dalgalanmaların ardından 2025’te fiyat dinamiklerinin ılımlı ve segmentler arası farklılaşan bir ivme izlediğini gösteriyor. Buna eşlik eden bakanlık değerlendirmeleri ve malzeme istatistikleri, 2025 yazında yapı malzemeleri ticareti ve sektör çıktısında ılımlı artışlara karşın yeni siparişlerde dalgalı seyrin sürdüğünü ortaya koyuyor.
Destatis verilerine göre Almanya’da konvansiyonel yöntemle inşa edilen yeni konutlarda fiyatlar 2025’te yıllık %3,2 artış gösterdi. Bu, 2023–2024’te gözlenen yüksek maliyet seviyelerinin ardından 2025’te daha ılımlı fakat pozitif bir fiyat eğilimine işaret ediyor. Sektör duyarlılığı tarafında, ifo’nun Ağustos 2025 anketi konut inşaatında beklentilerin zayıfladığını gösterdi.
ABD ve İngiltere’de Denge, Çin’de Baskı
Dünyanın en büyük inşaat üreticilerinin yer aldığı Çin’de ise resmi, ulusal kapsamlı bir “inşaat maliyet endeksi” kamuya açık ve düzenli biçimde yayımlanmıyor. Piyasada maliyet dinamikleri için inşaat PMI’ı, konut fiyat endeksleri ve uluslararası danışmanlıkların maliyet incelemeleri takip ediliyor. Çin’de 70 şehirde yeni konut fiyatları Ağustos 2025’te yıllık %-2,5 ile daralan fakat yavaşlayan bir düşüş sergiledi. Bu, geliştirici tarafındaki baskıların hala sürdüğüne ve sektörel olarak bir rahatlamanın kısa vadede oluşmayacağına işaret ediyor.
Özetle dünya genelinde; ABD ve İngiltere’de fiyat göstergeleri ılımlı artış / yatay bir eksende görülürken; Almanya’da pozitif ama ılımlı artış, Çin’de ise konut fiyatlarında devam eden fakat yavaşlayan düşüş ve aktivitede stabilizasyon sinyalleri ile karşımıza çıkıyor.
Türkiye’de ise TÜİK’in geçtiğimiz gün açıklanan Ağustos 2025 İnşaat Maliyet Endeksi’ne göre; inşaat maliyet endeksi aylık %1,05, yıllık %22,82 artış gösterdi. Malzeme endeksi aylık %1,46, yıllık %19,17; işçilik endeksi aylık %0,28, yıllık %30,16 artış gösterdi. Bina İME (inşaat maliyet endeksi) aylık %1,15, yıllık %22,53; bina dışı yapılar İME (inşaat maliyet endeksi) aylık %0,72, yıllık %23,75 arttı. Bu tablo; işgücü maliyetlerinin yıllık bazda malzemeden daha hızlı arttığını, buna karşılık aylık dinamikte malzeme kaynaklı bir ivmenin öne çıktığını gösteriyor.
Dikbaşer: Verimlilik Olmadan Büyüme Mümkün Değil, İşgücü Eksikliği Sektörün En Kritik Sorunu
Küresel inşaat maliyet endekslerini Türkiye ile değerlendiren Novo Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer şunları söyledi:
‘’Küresel göstergeler farklı yönlere işaret etse de ortak gerçek şu ki verimlilik ve şeffaf veri olmadan sürdürülebilir büyüme mümkün değil. Biz NOVO olarak; dijitalleşme ve sürdürülebilir tasarım prensipleriyle bu dönemi sadece atlatmıyor, avantaja dönüştürüyoruz. Üç şantiyemizdeki üretim, bu yaklaşımın somut karşılığıdır. Maliyetler hep hayatımızda olacak, burada tüketiciye verilen taahhütlere uyabilmek son derece kritik ve piyasalardaki gelişimleri yakından takip etmek son derece önemli”
Ağustos 2025 inşaat maliyet endeksini değerlendiren Dikbaşer sözlerine şunları ekledi:
‘’İnşaat sektöründeki üretim çıktısı kadar önemli bir diğer husus insan kaynağıdır. Sektörümüzde daha fazla insan gücüne ihtiyaç var. Teknoloji ve dijital dönüşümle birçok işi otomatize etmek mümkün olsa da hala ustalık konusunda işgücü ihtiyacı özellikle inşaatın yoğun olduğu bölgelerde devam ediyor. Biraz da arz talep dengesi nedeniyle işgücü maliyetleri yıllık bazda malzemeden çok daha hızlı artış gösteriyor. Biz üç ayrı şantiyede yoğun işgücü ile süreçlerimize hızla devam etsek de sektör oyuncularının finansman yanında en çok zorlandığı alanlardan biri işgücü eksikliği’’
Kaynak : 