sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü Eylül Raporuna Göre; İstanbul‘da Son 5 Yılın En Yüksek Düşüşü

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Eylül ayı raporu yayınlandı. Rapora göre geçen yılın Ağustos ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı %198,7 artarak 13.091 TL oldu. Satılık konut ilan m² cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da %238,8, Ankara’da %203,3 ve İzmir’de %180,4 arttı. Ortalama satılık konut m²fiyatları İstanbul’da 19.802 TL, Ankara’da 8.848 TL ve İzmir’de 14.583 TL oldu.

Ülke genelinde ve üç büyük ilde konut fiyatları artmış olmasına rağmen İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış oranı uzun bir aradan sonra düştü ve son 5 yılın en yüksek düşüşü olarak dikkat çekti.

Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükseldi. Ucuz ve lüks konut fiyatlarının analizine göre yıllık ortalama satılık konut fiyat artış oranı ucuz konutlarda %186,3, lüks konutlarda ise %153,5 oldu. Böylece, ortalama satılık konut m²fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.

Satış fiyatlarındaki artış hızı düşüyor

Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayında önceki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranı Ağustos ayında 1,9 puan arttı. Bu yükselişle ülke genelindeki ortalama satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı %198,7 oldu. Geçen yılın aynı ayında 4.382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m²fiyatı 13.091 TL’ye yükseldi.

Satılık konut fiyatlarındaki en yüksek artış Mersin’de, en düşük artış ise Erzurum’da

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ankara’da ve İzmir’de yükselirken İstanbul’da düştü. Satılık konut fiyatlarının artış hızı geçen aya göre Ankara’da 9,7, İzmir’de 7,7 puan artarken, İstanbul’da ise 2,1 puan azaldı. Böylece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %238,8, Ankara’da %203,3 ve İzmir’de %180,4 oldu. Satılık konut ilan m²ortalama fiyatları İstanbul’da 19.802 TL’ye, Ankara’da 8.848 TL’ye ve İzmir’de 14.583 TL’ye yükseldi.Satılık konut m² fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller: Mersin (%252,4), İstanbul (%238,8), Antalya (%223,2), Kocaeli (%220) ve Trabzon (%196,3) olurken; en düşük artışların görüldüğü iller ise Eskişehir (%154,8), Manisa (%151,8), Muğla (%151), Denizli (%150) ve Erzurum (%146,4) oldu.

Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Ağustos

Konut fiyatlarındaki artış geçen aya göre bir miktar ivme kaybetti, geçen yıla göre artış oranı ise% 65,8

Reel konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Temmuz’daki yükselişin ardından bir miktar ivme kaybetti. Reel fiyatlardaki yıllık artış oranı geçen aya kıyasla 0,5 puan artarak %65,8 oldu. Öte yandan 2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi 2022 Ağustos ayında 171,2’ye ulaştı. Endeksin bu seviyesi satılık konut reel fiyatlarının 2017 Eylül dönemindeki değerini %71,2 aştığını gösterdi.

Satış fiyatlarındaki artış oranı İstanbul’da geçen aya göre düşüş yaşadı

Reel satış fiyatı yıllık artış oranı Ankara’da ve İzmir’de artarken İstanbul’da azaldı. Reel satış fiyatı artış oranı Temmuz ayına kıyasla Ankara’da 4,8 puan, İzmir’de 3,8 puan yükselirken, İstanbul’da ise 1,8 puan düştü. Satılık konut reel fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %88, Ankara’da % 68,3 ve İzmir’de %55,6 oldu.

Konut arzında yükseliş yaşandı

Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde %9,7 (689.859’dan 756.805’e), İstanbul’da %9,2 (188.927’den 206.328’e), Ankara’da %10,2 (66.605’ten 72.816’ya), İzmir’de ise %14,2 (41.859’dan 47.810’a) yükseldi.

Satılık konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşlerin ardından Ağustos’ta yeniden yükselişe geçti

Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün ardından Ağustos’ta bir miktar yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla %2,3 artarak 131,5 oldu. Bununla birlikte konut talebi geçen yılın Ağustos ayına kıyasla %1 düşüş gösterdi. Ancak talep göstergesinin Mayıs’tan itibaren aşağıya yönelmesinin dikkat çekici olduğu da belirtildi. Şöyle ki, talep göstergesi Haziran’da %22,7, Temmuz’da ise %21,4 azalmıştı. Fakat talep göstergesi Ağustos’ta bir miktar yükselse de konut talebi Mayıs ayındaki seviyesine kıyasla %37,9 düşük olarak belirlendi.

Lüks konut fiyatlarının artış oranı düşüyor, ucuz konut fiyatlarının artış oranı ise yükseliyor

Lüks konut fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla Haziran’da %157,2 artarken; artış oranı Temmuz’da %155,6’ya Ağustos’ta da %153,5’e geriledi. Öte yandan, ucuz konutlarda yıllık fiyat artışı geçen yılın aynı ayına kıyasla Haziran’da %163,1, Temmuz’da %178,6 ve Ağustos’ta %186,3 oldu. Böylece, ortalama satılık konut m²fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.