Hurriyetemlak.com tarafından hazırlanan Ocak 2014 Emlak Endeksi açıklandı. Endekse göre konut fiyatlarındaki artış sürüyor.
İSTANBUL
Hurriyetemlak.com’un ocak ayı emlak endeksine göre; İstanbul’da satılık konutların metrekare 2.632 lirayı buldu. İstanbul genelinde konut fiyatları son 1 yılda tam yüzde 23 oranında arttı. İldeki kiralık konutların metrekare ortalaması ise 16 lira. Kiralardaki artış yüzde 21 oranında. Amortisman süresi ise 14 yıl.
İstanbul’da son 1 ayda konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe Adalar oldu. Adalar’da konut fiyatları tam yüzde 6,8 artarak 4.179 liraya ulaştı. İkinci sırayı ise yüzde 6 artışla Büyükçekmece aldı. İlçede metrekare ortalaması satılık konut bazında 1.881 liraya, kiralık konut bazında ise 8 liraya yükseldi. Bölgede amortisman (geri dönüş) süresi ise 20 yıl olarak belirlendi. Sarıyer’de ise satılık konut fiyatları ocak ayında yüzde 5,7 artış gösterdi. İstanbul’un en pahalı ilçelerinden biri olan Sarıyer’de metrekare ortalaması 7.353 lirayı buldu. Kiralık konutlarda ise ortalama metrekare fiyatı 23 lira. Sarıyer’in en pahalı semti olan Yeniköy’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 14.760 liraya ulaştı. Emirgan’da 13.625 lira, İstinye’de ise 13.205 lira oldu.
Konut fiyatlarının düştüğü ilçeler arasında ise Silivri yüzde 14,1 ile başı çekiyor. Şile’de fiyatlar son 1 ayda yüzde 5,7, Eyüp’te ise yüzde 3,5 düştü. Amortisman süresi sıralamasında ilk sırada 10 yılla Bağcılar, ikinci sırada 11 yılla Eyüp, üçüncü sırada ise 13 yılla Esenyurt var.
ANKARA
Ankara’da satılık konut fiyatları son 1 yılda yüzde 17 artarak 1.320 lira oldu. Kiralık konutlara bakıldığında ise ortalama fiyat 7 lira, yıllık artış yüzde 11. Başkent’te amortisman süresi ise ortalama 16 yıl. Ankara’nın Yenimahalle ilçesi fiyatların en çok arttığı ilçe oldu. Yenimahalle’de son 1 ayda konut fiyatları yüzde 3,1 yükseldi ve 1.688 liraya ulaştı. Etimesgut’ta artış yüzde 1,3, Altındağ’da ise 1,1 oldu.
Fiyatı azalan ilçeler sıralamasında Polazlı ve Gölbaşı yüzde 1 ile en başta. Amortisman sürelerine bakıldığında ise Altındağ’dan ev alan bir kişi 17 yılda parasının geri döşünü sağlarken, Gölbaşı’nda bu süre 18 yıl ortalamasında.
İZMİR
İzmir’de konut fiyatları son 1 yılda yüzde 12 arttı ve ortalama metrekare fiyatı 1.630 liraya ulaştı. Kiralık konutların metrekare ortalaması ise yüzde 10 arttı ve 8 lira oldu. İlde amortisman süresi 18 yıl olarak belirlendi. İzmir’de fiyatların son 1 ayda en çok arttığı ilçe Çeşme. İlçede satılık konutların metrekare ortalaması 3.611 lira oldu. Balçova ve Urla’da ise fiyatlar son 1 ayda yüzde 3,9 yükseldi.
Fiyatı azalan ilçeler sıralamasında Menderes yüzde 3,2 düşüşle ilk sırada, Çiğli yüzde 2,6 düşüşle ikinci, Konak ise yüzde 0,7 düşüşle üçüncü sırada. Çeşme’de geri dönüş süresi 2 yıl olarak dikkat çekerken, Konak’ta 14 yıl, Karşıyaka’da ise 18 yıl ortalamasında.
ANTALYA
Antalya’da da konut fiyatları artmaya devam ediyor. Son 1 yılda yüzde 6’lık artışla 1.200 lirayı bulan metrekare satış fiyatları kiralıklarda ise yüzde 7 artışla 6 lira oldu. Antalya’da amortisman süresi 15 yıl olarak dikkat çekiyor.
İldeki fiyatı artan ilçeler sıralamasında Muratpaşa yüzde 4 ile başı çekerken, Kepez’de artış yüzde 0,7, Konyaaltı’nda yüzde 0,3 oldu. Fiyatı azalan ilçelerde ise Serik yüzde 0,6 ile birinci sırada. Geri dönüş sürelerine baktığımızda Muratpaşa’dan ve Kepez’den ev alanlar 17 yılda yatırımının geri dönüşünü sağlarken, Alanya’da bu süre 18 yıl olarak belirlendi.
BURSA
Bursa’da satılık konutların metrekare ortalaması yüzde 4 artışla 1.144 lira oldu. Kiralık konutlarda ise son 1 yılda artış yüzde 4 ve ortalama fiyat 6 lira. Amortisman süresinin 17 yıl olduğu ilde fiyatı artan ilçeler arasında son 1 aya bakıldığında Mudanya ilk sırada. İlçede konut fiyatları yüzde 3,3 artış göstererek 1.033 lira oldu. İkinci sırada yüzde 2,4 artışla Nilüfer, üçüncü sıradaysa yüzde 1,2 artışla Osmangazi geliyor. Amortimsan süresinde de Osmangazi 16 yıl ile ilk sırada göze çarparken, Nilüfer’de bu süre 19 yıl olarak belirlendi.
Kaynak : 